Е, това е една много интересна тема, свързана с въпроса:"Необходим ли ми е изобщо брокер, когато купувам или продавам недвижим имот?", на който всеки може да си отговори според опита си и личните си предпочитания.
Но, по отношение на новото строителство, отговорът на въпроса от заглавието е двузначен, за съжаление- и не, и да. Защо? Защото няма яснота по въпроса доколко и докъде се простират задълженията и отговорностите на брокера на недвижими имоти? Всички задължения и права на страните са описани в договорите, които се сключват с брокера. Често пъти изобщо отсъства договор или пък самият договор е твърде уклончив по отношение задълженията на брокера/на клиента са описани ясно/. Брокерът може да е виновен само, ако не изпълни конкретните си задължения по договора. Все пак може да се сключи договор с разширени опции между страните, например, каква помощ ще бъде осигурена на купувача на имот на зелено.
Споделете ВАШЕТО мнение, опит, препоръки за подобряване на обслужването, това е важно за ВАС!
понеделник, 28 февруари 2011 г.
ИМАТЕ ЖИЛИЩЕ В НЕЗАВЪРШЕНА СГРАДА? ПРИСЪЕДИНЕТЕ СЕ!
Всички нормални хора работим заради две основни причини: да спечелим и да се реализираме като личности и професионалисти. Тези две причини ни мотивират да сме частици от световния прогрес и да допринасяме с по нещичко за подобряване на света. Добре е, когато една фирма печели добре, но задаваме ли си въпроса дали тя носи полза на клиентите си или им вреди? Та какво е фирмата без нейните клиенти? Ето един пример за несвършена работа, при налични клиенти:
Строителна фирма започва да строи сграда, която разпродава. Всичко е чудесно, докато не се окаже,че сградата няма да бъде завършена. Какво става със собствениците на обекти в незавършената сграда? Какво точно притежават, освен листовете хартия, наречени нотариални актове? Тухли и бетон? Право на строеж? Какво да правят тези хора с тези неща? Ще съдят ли фирмата, която ги е изоставила? Как ще ги обезщети тя-за пропуснатите ползи, за нервите им, за притесненията и тегобите им, за ходенето по мъките, когато хората с права се опитат да си ги защитят? Какво ли си мисли Строителя/Инвеститора/, незавършил сгради или пък още по-лошо- построил е сгради, които не могат да бъдат узаконени? А в някои случаи дори, нищо не е построил, но има учредено право на строеж, че даже и продажби"на зелено". И най-лошото-този строител продължава да се изявява на строителното поприще, без да се обърне назад и да поправи щетите, които е нанесъл. Какво е бъдещето на тези сгради, здраво прикрепени към земната повърхност? На този проблем може да се погледне от няколко гледни точки: хората губят пари, нерви, живот, надежда; общината се "снабдява" с лунни паметници, грозна и опасна околна среда, обществото губи от неплащане на данъци и какво става? Отговор: Обществото губи, печелят само съдебните институции.
Много закони, много институции, прекалено много изисквания, но - никаква полза! Поне засега. Какво трябва да се направи? Ето някои от възможностите:
1. Да се жалваме пред Омбудсмана и да изискваме да се приеме специален закон за строителството на сгради,в който изрично се определят изискванията към строителя и санкциите, които той ще претърпи, ако не завърши сградата си; Нямам предвид изискванията на ЗУТ и Наредбите към него, имам предвид отделен закон за отговорностите на всеки, който строи сграда-финансиране, икономическа обосновка, срокове, застраховка фалит, застраховки на сградата, както и много други отговорности, определени с конкретен закон, тъй като препратките от сега действащата нормативна база само засягат тази материя и са едно добро пожелание.
2.Да се захванем с проектите, да завършим строителната документация, а вероятно и трафопоста, външната инженерна инфраструктура и вътрешните инсталации и довършителни работи и т.н/зависи как ни е зарязала строителната фирма/ и след няколко години с много пот и пари да си получим заветното "Разрешение за ползване";
3. Може пък, да решим да съдим този строител, който ни е зарязал? Е, ще отидат 10-ина годинки, но какво е това в сравнение с Вечността? То, може и дотогава да настъпи и края на света? Пък нали имаме и деца, и внуци-какво е някакво си там инфарктче и няколко хиляди евра или един човешки живот? Тук по-рентабилен е ГРУПОВИЯ ИСК, все още непознат в тези земи. Дано попаднем на свестен адвокат! Е, междувременно може да се окаже, че нашият строител е фалирал, или живее в Швейцария, или и двете...,че и още...
4. И...оставям ви място за още идейки... , но нека бъдат полезни, защото чувството за хумор ме е напуснало отдавна и всеки подиграл се с този сериозен проблем се подиграва със себе си и собствените си права, което най-малкото е ... глупаво и безотговорно.
Е, ако все още вярвате, че нещо може да се промени към по-добро и не сте се примирили с вашия проблем, може пък да решите да се присъедините към нас на нашия адрес: office@imotibulgaria-bg.com
Строителна фирма започва да строи сграда, която разпродава. Всичко е чудесно, докато не се окаже,че сградата няма да бъде завършена. Какво става със собствениците на обекти в незавършената сграда? Какво точно притежават, освен листовете хартия, наречени нотариални актове? Тухли и бетон? Право на строеж? Какво да правят тези хора с тези неща? Ще съдят ли фирмата, която ги е изоставила? Как ще ги обезщети тя-за пропуснатите ползи, за нервите им, за притесненията и тегобите им, за ходенето по мъките, когато хората с права се опитат да си ги защитят? Какво ли си мисли Строителя/Инвеститора/, незавършил сгради или пък още по-лошо- построил е сгради, които не могат да бъдат узаконени? А в някои случаи дори, нищо не е построил, но има учредено право на строеж, че даже и продажби"на зелено". И най-лошото-този строител продължава да се изявява на строителното поприще, без да се обърне назад и да поправи щетите, които е нанесъл. Какво е бъдещето на тези сгради, здраво прикрепени към земната повърхност? На този проблем може да се погледне от няколко гледни точки: хората губят пари, нерви, живот, надежда; общината се "снабдява" с лунни паметници, грозна и опасна околна среда, обществото губи от неплащане на данъци и какво става? Отговор: Обществото губи, печелят само съдебните институции.
Много закони, много институции, прекалено много изисквания, но - никаква полза! Поне засега. Какво трябва да се направи? Ето някои от възможностите:
1. Да се жалваме пред Омбудсмана и да изискваме да се приеме специален закон за строителството на сгради,в който изрично се определят изискванията към строителя и санкциите, които той ще претърпи, ако не завърши сградата си; Нямам предвид изискванията на ЗУТ и Наредбите към него, имам предвид отделен закон за отговорностите на всеки, който строи сграда-финансиране, икономическа обосновка, срокове, застраховка фалит, застраховки на сградата, както и много други отговорности, определени с конкретен закон, тъй като препратките от сега действащата нормативна база само засягат тази материя и са едно добро пожелание.
2.Да се захванем с проектите, да завършим строителната документация, а вероятно и трафопоста, външната инженерна инфраструктура и вътрешните инсталации и довършителни работи и т.н/зависи как ни е зарязала строителната фирма/ и след няколко години с много пот и пари да си получим заветното "Разрешение за ползване";
3. Може пък, да решим да съдим този строител, който ни е зарязал? Е, ще отидат 10-ина годинки, но какво е това в сравнение с Вечността? То, може и дотогава да настъпи и края на света? Пък нали имаме и деца, и внуци-какво е някакво си там инфарктче и няколко хиляди евра или един човешки живот? Тук по-рентабилен е ГРУПОВИЯ ИСК, все още непознат в тези земи. Дано попаднем на свестен адвокат! Е, междувременно може да се окаже, че нашият строител е фалирал, или живее в Швейцария, или и двете...,че и още...
4. И...оставям ви място за още идейки... , но нека бъдат полезни, защото чувството за хумор ме е напуснало отдавна и всеки подиграл се с този сериозен проблем се подиграва със себе си и собствените си права, което най-малкото е ... глупаво и безотговорно.
Е, ако все още вярвате, че нещо може да се промени към по-добро и не сте се примирили с вашия проблем, може пък да решите да се присъедините към нас на нашия адрес: office@imotibulgaria-bg.com
Абонамент за:
Публикации (Atom)